Ferienwohnungen in Groß Zicker
Vier 3-Zimmer-Ferienwohnungen in einem überschaubaren Haus – wahlweise im Erdgeschoss mit Terrasse oder über Ober- und Dachgeschoss mit Balkon. Alle Einheiten sind bereits vermietet, Sauna und Kamin gehören zum Haus.
Ein Rundgang durch das Haus
Ein Haus, vier Wohnungen, laufender Betrieb
Das Haus in der Boddenstraße teilt sich in vier 3-Zimmer-Ferienwohnungen auf. Zwei liegen im Erdgeschoss mit eigener Terrasse im Garten, zwei verteilen sich über Ober- und Dachgeschoss und haben einen Balkon. Jede Einheit hat einen privaten Außenbereich.
Im Inneren erwartet Sie jeweils ein offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, ein Bad mit bodengleicher Dusche und ein separater Waschraum mit eigener Waschmaschine. Ein Kamin sorgt auch im Winter für Atmosphäre, die Sauna im Haus gehört zur Gemeinschaftsausstattung.
Der entscheidende Unterschied zu einem Neubauprojekt: Hier gibt es keine Bauzeit. Die Wohnungen stehen, sind eingerichtet und bereits vermietet. Sie können sie vor dem Kauf besichtigen – und entscheiden danach selbst, ob Sie weiter vermieten, selbst nutzen oder beides kombinieren.
- 3-Raum-Wohnungen, 57 oder 68 m²
- Terrasse im Garten oder eigener Balkon
- Offener Wohn- und Essbereich
- Einbauküche mit Essbereich
- Kamin für kühlere Tage
- Sauna im Haus
- Bodengleiche Dusche
- Separater Waschraum mit Waschmaschine
- Zentralheizung für das gesamte Gebäude
- WLAN vorhanden
- Eigener Stellplatz je Wohnung
- Nur 4 Einheiten im Haus
- Hundefreundliche Vermietung möglich
- Besichtigung vor Ort jederzeit möglich
Objektdaten
Angaben zum Energieausweis erhalten Sie mit dem Exposé. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Was die Wohnungen heute bringen – und was möglich wäre
Die Wohnungen sind seit Jahren vermietet, die Zahlen liegen offen. Wichtig für die Einordnung: Die bisherige Eigentümerin hat die Vermietung nicht auf Ertrag optimiert. Es gab keine durchgehende Online-Vermarktung, keine dynamische Preisgestaltung und keine gezielte Auslastung der Vor- und Nachsaison. Die folgenden Ist-Zahlen sind daher eine belastbare Untergrenze, kein ausgereizter Wert.
Alle Einheiten sind aktuell vermietet und können einzeln erworben werden.
Bruttomieteinnahmen je Wohneinheit, errechnet aus der Abrechnung der Eigentümerin über alle sechs von ihr betriebenen Ferienwohnungen. Vor Abzug von Vermietungsservice, Verwaltung und Rücklage. 2020 und 2021 sind durch die Reisebeschränkungen geprägt.
Modellrechnungen auf Basis eines Kaufpreises von 251.000 €. Das erste Szenario entspricht dem bisher tatsächlich erreichten Durchschnitt, die beiden anderen unterstellen eine aktivere Vermarktung. Keine dieser Zahlen ist zugesichert.
- Überschuss p. a.ca. 8.600 €
- Nettorenditeca. 3,4 %
- Überschuss p. a.ca. 10.600 €
- Nettorenditeca. 4,2 %
- Überschuss p. a.ca. 12.975 €
- Nettorenditeca. 5,2 %
Bezogen auf eine 57-m²-Wohnung zum Kaufpreis von 251.000 €, vor Finanzierung und Steuern.
Die Ist-Zahlen stammen aus der Abrechnung der bisherigen Eigentümerin und wurden von uns auf Plausibilität geprüft. Alle Szenarien und Renditeangaben sind unverbindliche Modellrechnungen, keine Zusicherung. Die tatsächlichen Einnahmen hängen unter anderem von Auslastung, Saison, Eigennutzung, Vermarktung und Instandhaltung ab. Die Berechnungen erfolgen vor Finanzierung und Steuern und ersetzen keine Steuer- oder Anlageberatung.
Beispielgrundriss
Gezeigt ist die Wohnung Nr. 01 im Erdgeschoss mit 57 m²: Wohn- und Essbereich mit Küche, zwei Schlafzimmer, Bad und Flur. Die Grundrisse aller vier Einheiten erhalten Sie mit dem Exposé.
Groß Zicker auf der Halbinsel Mönchgut
Groß Zicker liegt im Südosten Rügens zwischen Bodden, Ostsee und den Zickerschen Alpen – einem der reizvollsten Wanderreviere der Insel. Das Dorf hat einen kleinen Hafen, Cafés und Restaurants; Ärzte und Apotheke sind im Nachbarort. Das Wasser liegt in unmittelbarer Nähe, zum Ostseestrand bei Thiessow sind es rund neun Fahrminuten.
- Boddenunmittelbare Nähe
- Ostseestrand Thiessowca. 9 Min. · 5 km
- Kleiner Hafen im Ortfußläufig
- Cafés und Restaurantsim Ort
- Ärzte und ApothekeNachbarort
- Flughafen Rostock-Laageca. 2 Std. · 140 km
Zahlen im Detail prüfen?
Im Exposé finden Sie die Grundrisse aller vier Einheiten, die vollständige Abrechnung der Vorjahre und die Baubeschreibung. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
Alle Angaben in diesem Angebot beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die Empire Real Estate GmbH hat diese Angaben auf Plausibilität geprüft, übernimmt jedoch keine weitergehende Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Die Vermarktung erfolgt in Kooperation zwischen der Empire Real Estate GmbH und der JKEB Elite Real Estate L.L.C.